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自北京首个企业全自持租赁项目万科“翡翠书院”启动预租以来，高昂的租金颇受争议。对于“10年180万元会有人租吗?租给谁?”的疑问，5月13日，万科方面透露的数据显示，翡翠书院首推两幢楼共计48套实现意向满租，后续又加推一幢，目前已实现超过80%的综合出租率。(澎湃新闻5月13日)
近几年，房地产政策的指导方向，即是从“居者有其屋”到“住有所居”的转变，而“租购同权”是保障其得以施行的重要基础。不过，各地虽然纷纷出台政策，但市场反响却并不强烈。其中一个重要原因，便是房地产企业不积极，相比一次性销售，自持房产长期出租的方式存在很多弊端，如回款慢、不确定性大等，更何况房价仍在上行通道，卖房并非难事。
“天价租金”的出现，离不开这个大背景——只有利润足够丰厚，企业才会愿意试水。90平方米精装三居室月租金1.5万元，租房者一次性付清十年共180万元的租金，回报比传统的住房租赁强很多。之所以说是“天价”，主要体现在月租金和一次性付清的十年租金总额上。然而，放在特定背景下来看，也可以理解：首先，项目在北京，周边房价在每平方米8万元以上，普通房子的租金也超出了很多人的接受程度，更何况房租每年都会上涨;其次，项目定位针对的是金融领域等事业稳定人群，房租可能也不用自己埋单;再次，精装修新房，图书馆、教育、社区商业等配套齐全，绝非一般小区可比;最后，解决了高收入人群的痛点，譬如，十年内不用考虑对方涨房租、拒租的情况，邻居素质和配套服务也令人满意。
也许有人会说，有那么多钱交租金，为何不交了首付买房呢?这是很自然的想法，不过，不同的人有不同的想法：首先很多高净值人群并非无房，有房还租房的并不在少数;其次，他们对于现金流更加在意，相比于每月的贷款和不菲的利息，把钱放在别处可能收益更高，尤其是考虑到十年后房价的不确定性，并不急着买房。可见，“买不起房才租房”的想法已经过时，甘心付出“天价租金”的人，正是看中了天价背后的附加值，觉得物有所值。
